Dando continuidade ao padrão de excelência da Beto Imóveis, elaborei a descrição comercial para esta Mega Fazenda no Rio Grande do Sul. Este é um ativo completo, que combina um estoque de madeira valioso (Pinus e Araucária de grande porte), pecuária formada e logística impecável.

🌲 Mega Fazenda Florestal e Pecuária no RS – 3.199 Hectares de Alta Performance

Apresentamos uma oportunidade única no mercado gaúcho: uma propriedade de porteira fechada, com um dos maiores estoques de madeira pronta para corte da região, além de uma operação pecuária consolidada e infraestrutura completa de maquinários.

📍 Localização e Logística

• Estado: Rio Grande do Sul (RS).

• Acesso: Frente para o asfalto, garantindo escoamento de safra e madeira em qualquer época do ano.

• Expansão: Possibilidade de aquisição de áreas vizinhas para ampliação do projeto.

🪵 Inventário Florestal Estratégico

A fazenda possui um maciço florestal diversificado, com árvores em idades avançadas e alto valor de mercado:

• Pinus Taeda (Madeira Nobre):

  • 200 ha: Idade entre 22 e 25 anos. Aproximadamente 120.000 árvores (DAP médio 35 | Altura 27m) – Pronto para corte/serraria.

  • 800 ha: Idade de 16 anos. Aproximadamente 1.200.000 árvores (DAP 27 | Altura 23m).

  • 200 ha: Plantio jovem (2021/22).

• Araucária: 200 hectares com projeto em matrícula de 60 anos (DAP 45) – Ativo raríssimo e de alto valor agregado.

• Eucalipto Branco: 150 hectares (20 anos) voltados para lenha e energia.

• Área de Corte Raso: 450 hectares (sendo 200 ha já destocados e prontos para novo plantio ou agricultura).

🐄 Pecuária e Tropa (Porteira Fechada)

Operação de pecuária ativa incluída no negócio:

• Gado de Corte: 520 cabeças (entre pequenos e grandes) + 06 Touros de alta linhagem.

• Leite: 10 vacas em lactação.

• Tropa: 30 cabeças de cavalos e muares + 01 Jumento de raça Nacional.

• Insumos: Acompanha estoque de sal mineral e traia de arreio completa.

🚜 Maquinários, Implementos e Oficina

Estrutura completa para manutenção e operação da fazenda:

• Tratores: Valtra BM 125 (com lâmina, concha e bag), Valtra BH 180 e Massey Ferguson 275.

• Implementos: 02 grades aradouras, calcareadeira/adubadora Pecin (7.500kg semi-nova), terraceador, carreta basculante (7.000kg), distribuidor de sementes Vicon.

• Suporte: Oficina completa (máquina de solda, compressor, ferramentas), 03 bobinas para óleo diesel e mobiliário completo da casa sede.

🏗️ Infraestrutura e Solo

• Sede: Casa principal mobiliada e estruturada.

• Diferencial: Área de 200 hectares já destocada, facilitando a transição para lavoura ou novos ciclos florestais.

• Água: Recursos hídricos abundantes para dessedentação animal e manutenção da sede.

💰 Condições de Investimento

• Valor Total (Porteira Fechada): R$ 310.000.000,00 (Trezentos e Dez Milhões de Reais).

Esta é a escolha definitiva para grupos investidores que buscam segurança em ativos reais, com retorno imediato através da exploração de madeira e continuidade na pecuária.