ATIVO FLORESTAL MULTIFUNCIONAL – CAMBARÁ DO SUL, RS: 3.200 HECTARES

BETO IMÓVEIS APRESENTA: PLATAFORMA INTEGRADA DE MADEIRA, CARBONO E ENERGIA

A Beto Imóveis traz ao mercado uma oportunidade única de arbitragem de valor na região dos Campos de Cima da Serra, Rio Grande do Sul. Não se trata apenas da compra de uma fazenda, mas da aquisição de uma plataforma completa de geração de valor com ativos biológicos maduros e infraestrutura industrial pronta para operação.

OS PILARES DE VALOR DO INVESTIMENTO

O negócio está fundamentado em três pilares principais que garantem uma assimetria positiva entre o preço de aquisição e o valor econômico identificado:

• Pilar Madeira (Core): Estoque formado de 1.550.000 de madeira comercial pronta para exploração, com receita líquida estimada em R$ 792 milhões.
• Pilar ESG (Upside): Potencial de geração de créditos de carbono (estoque existente) e energia renovável, avaliado em mais de R$ 150 milhões.
• Pilar Real Estate (Blue Sky): Valorização fundiária pós-exploração com foco em turismo de alto padrão e loteamentos (Cambará do Sul é destino turístico consolidado).

INVENTÁRIO E CAPACIDADE PRODUTIVA

A propriedade possui uma diversidade de espécies que mitiga riscos biológicos e permite diferentes ciclos de caixa:

• Pinus ($900.000 m3): Volume e escala para celulose, energia e construção

• Araucária ($500.000 m3): Madeira de alto valor agregado com estratégia de industrialização para captura de margem premium.

• Eucalipto ($150.000 m3): Giro rápido e madeira de alta densidade.

• Expansão: 500 hectares disponíveis para novos plantios imediatos.

LOGÍSTICA E INFRAESTRUTURA “TURNKEY”

Pronta para operar, a área oferece conectividade superior para escoamento e exportação:

• Acessos: Localizada a apenas 10 km de Aeroporto Regional (homologado ANAC) e com acesso por rodovias asfaltadas

• Exportação: Distante ~110 km do futuro Porto de Arroio do Sal e ~230 km do Porto de Imbituba (SC).

• Estrutura Interna: 92 km de estradas internas encascalhadas, energia trifásica e 16 km de margem com o Rio Santana.

• Potencial Energético: Capacidade para hidrelétrica (PCH/CGH) de até 5 MW, com receita recorrente estimada em R$ 2,6 milhões/ano.

ESTRATÉGIA DE MONETIZAÇÃO E VALUATION

O ativo foi estruturado para gerar caixa relevante logo nos primeiros ciclos:

• Industrialização: Estratégia de processamento local para transformar commodity em produto final, com payback estimado inferior a 12 meses

• Créditos de Carbono: Biomassa pronta para certificação, visando fundos Net Zero (estimado entre R$ 100M e R$ 140M).

• Valuation Consolidada: O valor econômico total identificado situa-se entre R$ 912 milhões e R$ 962 milhões.

VALOR DO INVESTIMENTO

• Preço de Aquisição (Ask): R$ 340.000.000,00 (Trezentos e quarenta milhões de reais).

• Destaque: O ativo florestal, isoladamente, paga o investimento 2.3x.

Para análise do book completo, dados do inventário florestal e agendamento de visita técnica aérea, entre em contato:

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Conectando grandes investidores a ativos reais de alta preservação de capital e multiplicação de patrimônio.