MEGA ATIVO DO NOROESTE DO MATO GROSSO: 94.217 HECTARES COM ALTO POTENCIAL DE MANEJO E LAVOURA

BETO IMÓVEIS APRESENTA: OPORTUNIDADE ÚNICA DE PORTEIRA FECHADA EM REGIÃO ESTRATÉGICA

A Beto Imóveis selecionou um ativo de escala excepcional no Noroeste do Mato Grosso, localizado entre o município de Aripuanã-MT e o estado de Rondônia (MT-313). Esta propriedade de 94.217,29 hectares destaca-se por sua vocação mista em Lavoura-Pecuária-Silvicultura, oferecendo um modelo de negócio diversificado e consolidado.

USO DO SOLO E POTENCIAL PRODUTIVO

A fazenda possui um aproveitamento inteligente e vastas áreas para expansão:

• Área Útil Atual: 13.447,68 ha em pastagens (Capim Brachiaria), com potencial para conversão imediata de 6.000 ha para lavoura.

• Expansão: Possibilidade legal de abertura de aproximadamente 7.000 ha adicionais.

• Vegetação Nativa e Manejo: 80.769,61 ha com presença de espécies nobres (Ipê, Jatobá, Cerejeira) e potencial para Plano de Manejo Florestal Sustentável (até 30 $m^3$/ha).

• Reflorestamento: 120 ha de plantio de Teca.

• Solo e Clima: Solo areno-argiloso (aprox. 30% de argila), topografia suave ondulada e pluviosidade média de 2.000 mm/ano.

ESTRUTURA PECUÁRIA DE ALTA PERFORMANCE

• Rebanho: Cerca de 20.000 cabeças de gado Nelore (cria, recria e engorda) criadas a pasto e suplementação.

• Manejo: 06 retiros estruturados com currais, troncos e pastagens divididas em piquetes médios de 70 ha.

• Logística: Escoamento para grandes frigoríficos (JBS e outros) em MT e RO, situados entre 250 e 400 km de distância.

BENFEITORIAS E LOGÍSTICA INTERNA

Propriedade pronta para operação imediata:

• Logística Aérea: Pista de pouso em terra de 1.200m com hangar.

• Edificações: Sede em alvenaria (em fase de acabamento), escritório, alojamentos para visitantes e funcionários, cantinas e oficina completa.

• Recursos Hídricos: Banhada pelos rios Roosevelt e Branco, com abundância de córregos, nascentes e represas artificiais.

• Suporte Operacional: Marcenaria, depósitos, tanque de combustível (15 mil litros), energia elétrica e sistema de telefonia/internet.

• Frota Inclusa: Inclui tratores de esteira e pneu, pás carregadeiras, caminhões, caçambas e veículos diversos.

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES COMERCIAIS

Ativo com segurança jurídica absoluta:

• Regularização: Matrículas sem ônus, Georreferenciada e com impostos/registros em dia (CAR/APF, ITR, CCIR e ADA).

• Valor do Investimento: R$ 650.000.000,00 (Seiscentos e cinquenta milhões de reais) — Porteira Fechada.

Protocolo de Visita: Necessário envio prévio de identificação e documentação do interessado para análise e autorização.

Para mais informações e abertura de negociação, entre em contato:

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Inteligência imobiliária conectando investidores aos maiores ativos do agronegócio brasileiro.