ATIVO RURAL DE CLASSE MUNDIAL NO VALE DO ARAGUAIA: 83.300 HECTARES ESTRUTURADOS PARA GRANDES INVESTIDORES E FUNDOS

BETO IMÓVEIS APRESENTA: OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA DE M&A E EXPANSÃO AGROPECUÁRIA EM SÃO FÉLIX DO ARAGUAIA (MT)

A Beto Imóveis selecionou um dos ativos rurais mais expressivos do Brasil, ideal para Fundos de Investimento (FIPs), Institutional Investors e grandes holdings do agronegócio. Localizada no município de São Félix do Araguaia, esta propriedade de 83.300 hectares representa o ápice da escala produtiva e logística, unindo um vasto potencial de conversão agrícola a uma infraestrutura de suporte completa e estratégica.

POTENCIAL PRODUTIVO E APTIDÃO DE SOLO

Um ativo de escala massiva com janelas de produtividade otimizadas:

• Área Total: 83.300 Hectares.

• Área Aberta (Pecuária): 45.000 Hectares, com aproximadamente 10.000 Hectares já formados (Humidícola, Brizantha, Pojuca e Dictyoneura).

• Conversão Agrícola: Potencial imediato de conversão de 10.000 Hectares para lavoura (vizinhos já consolidando plantio de soja na região).

• Qualidade do Solo: Predominância de Latossolo Vermelho-Amarelo e Solos Hidromórficos, com teor de argila variando entre 25% e 35%, ricos em matéria orgânica.

• Clima: Precipitação anual de 1.900 mm, com chuvas bem distribuídas entre outubro e maio.

LOGÍSTICA MULTIMODAL E INFRAESTRUTURA DE ELITE

O ativo está posicionado no eixo de maior crescimento logístico do Mato Grosso:

• Aviação: Possui Pista de Pouso própria, garantindo acesso rápido e seguro para executivos e investidores.

• Rodoviário: Localizada a apenas 18 km da cidade e 30 km de Estrada Estadual. O projeto da BR-242 asfaltada passa em frente à propriedade.

• Hidroviário e Ferroviário: Proximidade estratégica da Ferrovia Centro-Oeste e do porto em construção no Rio Araguaia.

• Divisas Naturais: 100 km de margens de rios (Rio das Mortes, Lago Morto e Rio Xavantinho).

COMPLEXO OPERACIONAL E ADMINISTRATIVO

Estrutura completa para gestão de alto nível (“Porteira Aberta”):

• Gestão Urbana: Sede administrativa completa em São Félix do Araguaia, com apartamentos para 10 pessoas e estacionamento fechado para frotas.

• Gestão Rural: Curral completo, balança para carretas de até 36 toneladas, barracão oficina com área de tancagem de combustível, barracões para máquinas e insumos, e depósitos específicos.

• Habitação: Sede rural com 02 casas para empregados, alojamento para 8 funcionários e cantina operacional.

VALOR DE INVESTIMENTO

Ativo estruturado para negociações institucionais de grande porte:

• Valor de Venda: R$ 900.000.000,00 (Novecentos milhões de reais).

• Modalidade: Porteira Aberta.

Para abertura de protocolo de negociação (NDA), acesso ao Data Room completo e agendamento de due diligence técnica e jurídica, entre em contato com nossa divisão de Grandes Ativos:

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• BETO IMÓVEIS: Inteligência imobiliária conectando investidores globais às maiores e mais produtivas operações do agronegócio brasileiro.