FAZENDA EM SÃO JOSÉ DO COUTO – MT: 1.034 HECTARES COM RENDA DE ARRENDAMENTO

BETO IMÓVEIS APRESENTA: OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NO CORAÇÃO AGRÍCOLA DO MATO GROSSO

A Beto Imóveis selecionou para investidores que buscam ativos com geração de renda imediata e alta valorização fundiária uma excelente propriedade em São José do Couto (Município de Campinápolis/Canarana). Com 1.034 hectares totais e localização privilegiada próxima aos grandes hubs logísticos, esta fazenda é um ativo consolidado e com potencial produtivo em expansão.

APROVEITAMENTO E CONTRATOS DE PRODUÇÃO

A fazenda destaca-se por possuir 800 hectares abertos, com contratos de arrendamento que garantem fluxo de caixa desde o primeiro dia:

• Área de Lavoura (Consolidada): 200 hectares em plantio de soja há 4 anos. Resta 01 ano de contrato (Safra 2024: 6 sc/ha).

• Área de Expansão (Nova): 550 hectares arrendados recentemente para 05 safras, com escalonamento de pagamento:

  • 2024: 7 sc/ha

  • 2025: 10 sc/ha

  • 2026: 11 sc/ha

  • 2027: 12 sc/ha

• Potencial Agrícola: Solo de alta qualidade e topografia favorável à mecanização.

RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUTURA

Propriedade montada com infraestrutura sólida em alvenaria e abundância de água:

• Hidrografia: Rio perene que passa nos fundos da propriedade, oferecendo potencial para projetos de irrigação ou lazer.

• Sede Principal: Casa de alvenaria com laje, alto padrão de acabamento.

• Apoio Operacional: 02 casas de alvenaria para funcionários e 01 barracão estruturado para máquinas e insumos.

LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Inserida em uma das regiões mais dinâmicas para o escoamento de grãos no Mato Grosso:

• Vila do Couto: Apenas 11 km da propriedade.

• Recebimento de Grãos: Distante 50 km do Armazém CHS Kuluene.

• Canarana – MT: 130 km de distância, sendo apenas 20 km de estrada de terra.

• Água Boa – MT: 150 km via estrada de terra (acesso secundário).

VALOR DE INVESTIMENTO

• Valor Total: R$ 47.000.000,00 (Quarenta e sete milhões de reais).

• Destaque: Ativo ideal para investidores que buscam “Land Banking” com remuneração via commodity (soja).

Para abertura de protocolo de negociação, análise das cláusulas contratuais de arrendamento e agendamento de visita técnica, entre em contato:

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Inteligência imobiliária conectando grandes investidores às terras mais produtivas do Mato Grosso.