ATIVO ESTRATÉGICO NO TRIÂNGULO MINEIRO: 2.236 HECTARES COM ALTA RENTABILIDADE E LOGÍSTICA PREMIUM

BETO IMÓVEIS APRESENTA: OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ESTRUTURADO NO MUNICÍPIO DE PRATA/MG

A Beto Imóveis traz ao mercado um ativo de escala industrial e alta previsibilidade de receita. Localizada no prestigiado município de Prata – MG, esta fazenda de 2.236,87 hectares representa o que há de mais moderno em gestão de ativos agrícolas. Estrategicamente posicionada entre as maiores usinas sucroenergéticas do país (Cerradão, Prata Bioenergia e Coruripe), a propriedade oferece um modelo de negócio pronto para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial.

POTENCIAL PRODUTIVO E PROJETO DE INVESTIMENTO

O ativo conta com um plano de conversão integral para cana-de-açúcar, otimizando o uso do solo:

• Área Total: 2.236,87 ha | Área Útil: 1.767,13 ha.

• Infraestrutura Irrigada: 240 ha sob Pivô Central, garantindo estabilidade produtiva.

• Vocação Atual: Mix de cana (diversos estágios), grãos (soja e sequeiro) e pecuária com confinamento.

• Tese de Investimento: Conversão de toda a área agrícola para cana com contrato de arrendamento com a Usina Cerradão.

• Rentabilidade: Renda anual garantida de 17,15 toneladas de cana por hectare, com retorno estimado de 3,2% a.a. sobre o capital investido.

DADOS TÉCNICOS E INFRAESTRUTURA DE ELITE

• Solo e Clima: Teor de argila entre 20% e 40%, altitude média de 700m e pluviosidade de 1.650 mm/ano. Topografia levemente ondulada, 100% mecanizável.

• Infraestrutura: Conta com pista de pouso de 1.700m (fase final), estrutura de confinamento, carreadores amplos e pátios consolidados.

• Logística de Ouro: Apenas 10 km de terra; 120 km do Porto Seco de Uberlândia e 150 km da divisa com SP. Conexão direta com os principais portos e centros de consumo.

ESTRUTURA DA TRANSAÇÃO (OPORTUNIDADE DE ALAVANCAGEM)

Negociação estruturada para facilitar a transferência do ativo:

• Dívida a Assumir: R$ 140.000.000,00 (O comprador assume a dívida existente).

• Aporte Adicional: R$ 20.000.000,00 pagos diretamente ao proprietário.

• Gestão: O atual proprietário permanece na gestão operacional, garantindo a continuidade e entrega da performance contratada.

Para abertura de protocolo de negociação (NDA), acesso ao plano de negócios detalhado e agendamento de visita técnica, entre em contato:

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Inteligência imobiliária conectando grandes capitais às melhores teses de investimento no Triângulo Mineiro.