FAZENDA PREMIUM NO SUL DE MINAS: 49 HECTARES DE ALTA DIVERSIFICAÇÃO E RENTABILIDADE

BETO IMÓVEIS APRESENTA: OPORTUNIDADE DE PORTEIRA FECHADA EM CARMO DA CACHOEIRA – MG

A Beto Imóveis traz ao mercado uma joia do agronegócio no Sul de Minas, região referência mundial em qualidade produtiva. Esta propriedade de 49 hectares (20,25 alqueires) é o exemplo perfeito de fazenda boutique: compacta, altamente diversificada, tecnificada e pronta para gerar receita desde o primeiro dia, incluindo a safra 2026.

DIVERSIFICAÇÃO AGRÍCOLA E CULTURAS PREMIUM

A fazenda destaca-se pelo mix estratégico de culturas de alto valor agregado, garantindo fluxo de caixa em diferentes épocas do ano:

• Café: 120.000 pés em plena produção (Safra 2026 estimada em 1.100 sacas).

• Fruticultura: 5.500 pés de Ponkã e 1.600 pés de Abacate (produção média de 4.000 caixas/ano cada).

• Viticultura (Uvas Finas): 02 hectares de Uva Syrah, focada no mercado de vinhos finos e de inverno, agregando sofisticação e alto valor ao ativo.

• Grãos: 03 hectares de milho para consumo/venda.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E BENEFICIAMENTO

Estrutura profissional desenhada para otimizar a pós-colheita:

• Processamento de Café: Tulha equipada, 02 moegas para café em coco e 02 para beneficiado, secador vertical de 15 mil litros e fornalha operacional.

• Terreiros: 5.000 m² de terreiros para secagem de café.

• Armazenagem: Galpão para máquinas e barracões de suporte.

PORTEIRA FECHADA: MECANIZAÇÃO DE ÚLTIMA GERAÇÃO

A venda inclui um parque de máquinas moderno, com implementos novos (modelos 2024 e 2025):

• Frota: 04 Tratores revisados.

• Tecnologia 2025: Recolhedora Miac Master 3, Arruador/Enleirador, Guincho para bags e Trincha Pinhalense.

• Tecnologia 2024: Adubadeira Minami, Pulverizador 2.000L, Carreta esparramadora e Roçadeira ecológica.

HABITAÇÃO E LOGÍSTICA

• Sede: Casa de aproximadamente 200 m² com 05 quartos, oferecendo conforto e hospitalidade.

• Estrutura de Apoio: 03 casas de colonos, apartamento novo com varanda e refeitório para equipe.

• Localização: Município de Carmo da Cachoeira – MG, a apenas 10 km de estrada de terra, em uma das regiões mais valorizadas e seguras para o investimento rural no Brasil.

VALOR DE OPORTUNIDADE

• INVESTIMENTO TOTAL: R$ 8.900.000,00 (Oito milhões e novecentos mil reais).

• Destaque: Redução real de valor (De R$ 10.8M por R$ 8.9M), entregando ao comprador a operação montada, maquinário novo e o lucro da safra 2026.

Uma fazenda profissional para quem busca rentabilidade, diversificação e o prazer de produzir cafés e vinhos finos.

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Inteligência imobiliária conectando você aos melhores ativos do Sul de Minas.