OPORTUNIDADE AGRÍCOLA NA CHAPADA DIAMANTINA: 1.298 HECTARES COM ALTA HÍDRICA E BENEFICIAMENTO EM BONITO-BA

BETO IMÓVEIS FAZENDAS APRESENTA: MULTICULTIVO DE ELITE EM REGIONAL NOBRE E ALTITUDE PRIVILEGIADA

A Beto Imóveis Fazendas traz ao mercado um ativo agrícola extraordinário localizado no cobiçado município de Bonito – BA, em plena Chapada Diamantina. Com uma área total de 1.298 hectares, esta propriedade se destaca pela altitude ideal (940 metros), excelente regime de chuvas, solo argiloso de alto teto produtivo e um parque industrial de beneficiamento completo para café e hortifrúti.

DOMÍNIO TERRITORIAL E DIVERSIFICAÇÃO PRODUTIVA

O ativo é dividido em duas áreas estratégicas de alto aproveitamento agrícola:

• Área Total Consolidade: 1.298 Hectares (Área 1 com 1.256 ha + Área 2 com 42 ha).

• Aproveitamento Agrícola: Entre 820 e 900 hectares de área útil agricultável.

• Cafeicultura: 70 hectares de café bem conduzido e em plena produção (colheita de 1.980 sacas) com histórico de ter tido até 459 ha integrados.

• Hortifrúti e Grãos: Áreas ativas e preparadas para sementes de batata inglesa, feijão, milho e rotação com pastagens de alta qualidade.

• Área 2 (Margens da Cidade): Terreno de 42 hectares com 7 ha de café e galpão de beneficiamento para batata inglesa.

RECURSOS HÍDRICOS E SEGURANÇA PLUVIOMÉTRICA

• Altitude e Clima: 940 metros de altitude, sem histórico de geadas ou granizo, e temperatura média agradável entre 16°C e 28°C.

• Pluviometria: Média de 1.250 mm/ano bem distribuídos ao longo dos 12 meses, permitindo forte cultivo de sequeiro.

• Disponibilidade de Água: Banhada por um rio perene com vazão de 300 a 600 mil litros/hora, 02 grandes represas próprias e poço artesiano de 15.000 L/h.

• Outorgas e Expansão: Outorga para 190 ha nas represas existentes + autorização publicada em Diário Oficial para construção de nova barragem no Rio Bonito com outorga para 141 ha (expansível para 300 ha) em gotejamento para irrigação de salvamento.

• Pivôs Existentes: Equipadas com 04 pivôs centrais (01 de 45 ha, 02 de 20 ha e 02 de 05 ha).

INFRAESTRUTURA INDUSTRIAL E ESTRUTURA OPERACIONAL

Uma estrutura pronta para processamento em larga escala dentro da própria fazenda:

• Beneficiamento de Café: Galpão pré-moldado com usina completa contendo 14 secadores giratórios Pinhalense, sistema moderno de caldeira, tulha para armazenamento, descascador e terreiros.

• Beneficiamento de Batata: Galpão estruturado específico para lavagem e seleção de batatinha.

• Estrutura Elétrica: Rede trifásica própria (Coelba) com demanda atual de 350 kVA (disponibilidade de até 500 kVA).

• Apoio Logístico: Pátio grande com oficina mecânica, lava-jato, borracharia, cobertura para maquinários, tanque de combustível/diesel com bomba e pista de pouso em cascalho (necessitando de recuperação).

BENFEITORIAS E HABITAÇÃO

• Residencial: Casa sede agradável, casa para gerente e 14 casas para colaboradores/colonos.

• Gestão: 02 escritórios administrativos completos e 02 barracões amplos.

LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO

• Acesso: Apenas 8 km de cascalho até a fazenda (115 km do Aeroporto de Lençóis-BA).

• Conectividade Comercial: 10 km do centro de Bonito, 140 km de Irecê, 340 km de Feira de Santana e 450 km de Salvador.

VALUATION E OPORTUNIDADE

• INVESTIMENTO TOTAL: R$ 35.000.000,00 (Trinta e cinco milhões de reais).

Uma propriedade diversificada, altamente estruturada e pronta para liderar a produção agrícola de alta altitude na Bahia.

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS FAZENDAS: Inteligência imobiliária conectando grandes investidores aos melhores ativos do agronegócio nacional.