OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NO ARAGUAIA: 36.723 HECTARES COM ALTO POTENCIAL HÍDRICO E AGRÍCOLA

BETO IMÓVEIS FAZENDAS APRESENTA: GIGANTE EM LUCIARA – MT COM APTIDÃO PARA GRÃOS E PECUÁRIA

A Beto Imóveis Fazendas traz ao mercado um ativo de escala monumental localizado em uma das regiões mais ricas em recursos hídricos do Mato Grosso, no município de Luciara. Com uma área total que supera os 36.700 hectares, esta propriedade oferece um cenário ideal para investidores que buscam escala e diversificação, combinando áreas de cerrado alto com varjões de excelente fertilidade natural.

DOMÍNIO TERRITORIAL E APTIDÃO PRODUTIVA

A propriedade destaca-se por sua vasta extensão e aproveitamento estratégico:

• Área Total: 36.723,78 hectares.

• Área de Reserva Legal: 12.853,32 hectares (35% rigorosamente mantidos).

• Potencial Agrícola: Aproximadamente 10.000 hectares com aptidão para agricultura (Cerrado/Transição).

• Varjão Seco: 13.870,46 hectares, ideais para pecuária de alto giro ou projetos específicos de irrigação.

• Solo: Composição mista, apresentando cerrado mais alto e arenoso nas margens dos rios e campo aberto nas demais áreas.

RECURSOS HÍDRICOS EXTRAORDINÁRIOS

O grande diferencial deste ativo é sua posição geográfica privilegiada, margeando grandes cursos d’água:

• Localização: Banhada pelas águas do Rio Araguaia e do Rio Xavantino.

• Hidrografia: Além dos rios principais, possui diversas nascentes e o deslumbrante Lago dos Veados dentro de seus limites.

• Dinâmica Natural: A área de varjão apresenta formação de lâminas d’água em determinados períodos, garantindo pastagens nativas de excelente qualidade durante a seca.

INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA

• Localização: Situada a apenas 25 km da cidade de Luciara, com acesso via estrada municipal.

• Logística Aérea: Proximidade com o aeroporto local, facilitando o deslocamento para aeronaves de pequeno porte.

• Benfeitorias: Propriedade cercada, contando com casa sede e estrutura de apoio (necessitando de reformas/modernização).

• Potencial: Fazenda “limpa” e sem gado no momento, pronta para receber um novo projeto pecuário ou agrícola do zero.

VALUATION E CONDIÇÕES

• PREÇO: R$ 300.000.000,00 (Trezentos milhões de reais).

• Documentação: 100% em ordem, totalmente escriturada e georreferenciada.

Um ativo com escala de “Estado”, pronto para ser transformado em um dos maiores polos produtivos do Vale do Araguaia.

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS FAZENDAS: Especialista em grandes áreas e oportunidades estratégicas no Mato Grosso.