EXCELÊNCIA EM CAFÉS ESPECIAIS: 1.000 HECTARES EM IBIÁ-MG (CERRADO MINEIRO)

BETO IMÓVEIS APRESENTA: UM ATIVO DE ALTA PERFORMANCE COM EXPORTAÇÃO DIRETA PARA O JAPÃO

A Beto Imóveis traz ao mercado uma das propriedades mais tecnificadas e promissoras do Cerrado Mineiro. Localizada na Região de Ibiá/MG, esta fazenda de 1.000 hectares é uma referência na produção de cafés especiais e orgânicos, unindo altitude privilegiada, gestão profissional e um mercado consumidor internacional consolidado.

DOMÍNIO TERRITORIAL E CAFÉ DE ALTA GAMA

A propriedade destaca-se pela qualidade excepcional de seus grãos e pela gestão sustentável do solo:

• Área de Café: 320 hectares em plena produção (lavouras jovens e produtivas) + 160 hectares preparados para plantio, com potencial para atingir 600 hectares de café.

• Diferenciais de Qualidade: * Produção de cafés de altíssima pontuação, incluindo o raríssimo Café Geisha.

  • Parte da lavoura com certificação 100% Orgânica.

  • Padrão de exportação: 84% da produção acima da peneira 18.

• Viveiro Próprio: Estrutura completa de produção de mudas em tubetes dentro da fazenda.

• Nutrição: Adubação orgânica intensiva com esterco de granja aviária (20 a 30 t/ha).

PRODUÇÃO E RECEITA

• Safras: Estabilidade produtiva com 14.000 sacas (2024) e estimativa de 14.000 sacas para 2027.

• Mercado: Canal de comercialização premium — 100% da produção é exportada para o Japão 🇯🇵.

• Ativo Florestal: 132 hectares de eucalipto (1º corte), com madeira já comercializada, gerando receita adicional.

RECURSOS HÍDRICOS E IRRIGAÇÃO (PONTO FORTE)

• Segurança Hídrica: Rio cortando a propriedade, 03 represas, 08 nascentes, 01 córrego e 02 poços artesianos.

• Potencial de Expansão: Outorga já aprovada para 700 hectares, com projeto de irrigação em andamento.

INFRAESTRUTURA E PORTEIRA FECHADA

A fazenda opera com eficiência máxima e excelente conservação:

• Pós-Colheita: Terreiro asfaltado de 14.000 m², lavador de café e catador de pedras.

• Maquinário: 05 tratores, 03 pulverizadores e implementos completos.

• Habitação: 07 casas para colaboradores e equipe fixa de 22 profissionais ativos.

• Sede: Estruturada para suporte administrativo e operacional.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• INVESTIMENTO TOTAL: R$ 110.000.000,00 (Cento e dez milhões de reais).

• Situação Jurídica: Fazenda sem dívidas, com documentação 100% em ordem.

• Perfil: Ideal para fundos de investimento, exportadores e grupos que buscam um ativo “ready-to-go” com marca e mercado estabelecidos.

Uma operação lucrativa, organizada e posicionada no topo da pirâmide dos cafés especiais mundiais.

• Whatsapp: 22 99102-0965

• E-mail: contato@betoimoveisfazendas.com.br

• BETO IMÓVEIS: Conectando grandes investidores aos melhores ativos agrícolas de Minas Gerais.